Devenir propriétaire pour la première fois représente un grand projet de vie, mais aussi un défi financier. Pour soutenir les acheteurs qui souhaitent franchir ce pas, différents programmes existent à l’échelle fédérale, provinciale et municipale. Voici un aperçu des principales mesures mises en place.

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1. Les programmes fédéraux

Régime d’accession à la propriété (RAP)

Le RAP permet de retirer jusqu’à 60 000 $ de votre REER (ou 120 000 $ pour un couple) afin de financer l’achat d’une première maison. Le montant retiré n’est pas imposable si vous commencez à le rembourser dans un délai de deux ans, avec une période maximale de remboursement de 15 ans.

Incitatif à l’achat d’une première propriété

Ce programme gouvernemental offre un prêt sans intérêt équivalant à :

• 5 % de la valeur d’une maison existante

• 10 % de la valeur d’une maison neuve

Ce prêt vise à réduire vos paiements hypothécaires mensuels. Le remboursement se fait au moment de la revente ou après 25 ans, selon la valeur de la maison à ce moment-là.

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2. Les programmes provinciaux (Québec)

Crédit d’impôt pour l’achat d’une première habitation

Un crédit d’impôt non remboursable pouvant atteindre 1 500 $ est offert aux premiers acheteurs. Ce montant vient diminuer votre impôt à payer pour l’année où vous avez fait l’acquisition de votre propriété.

Remboursement du droit de mutation

Le droit de mutation, souvent appelé « taxe de bienvenue », peut représenter une dépense importante lors d’un achat. Dans certains cas, un remboursement ou une exemption partielle est accordé aux premiers acheteurs, selon les conditions établies.

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3. Les programmes municipaux

En plus des programmes fédéraux et provinciaux, plusieurs municipalités proposent leurs propres mesures pour encourager l’achat d’une première propriété.

Par exemple :

• Ville de Montréal : subventions variables selon le type de logement (condo, maison neuve ou existante).

• Ville de Québec : certains programmes d’aide financière pour la rénovation ou l’acquisition résidentielle.

• Autres municipalités : crédits de taxes foncières ou incitatifs financiers pour attirer de nouveaux résidents.

Il est donc recommandé de vérifier directement auprès de votre municipalité pour connaître les programmes disponibles dans votre secteur.

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Conclusion

L’achat d’une première maison est un investissement majeur. Heureusement, les gouvernements fédéral, provincial et plusieurs municipalités mettent en place des mesures concrètes pour alléger le fardeau financier des premiers acheteurs.

Avant d’entamer votre projet, prenez le temps de vous informer sur les différents programmes auxquels vous pourriez être admissible. Cela pourrait faire une réelle différence dans la réussite de votre acquisition