Propiété
Propiété
695 Boul. St-Charles
| MLS: 21094599
895 500 $
Salon 
Bureau 
Salle à manger 
Cuisine 
Chambre à coucher principale 
Chambre à coucher 
Chambre à coucher 
Salle de lavage 
Salle de bains 
Autre 
Autre 
Cuisine 
Chambre à coucher principale 
Salon 
Salle à manger 
Salle de bains 
Chambre à coucher 
Chambre à coucher 
Salon 
Salle à manger 
Salle de bains 
Chambre à coucher 
Cuisine 
Salon 
Chambre à coucher 
Salle de bains 
Vue 
Cour 
Vue 
Façade 
Description
Excellente opportunité d'investissement offrant un fort potentiel d'optimisation des revenus. Cet immeuble de six logements comprend également un local commercial polyvalent, procurant une grande flexibilité d'utilisation selon les besoins du futur acquéreur. Le local est actuellement loué, mais pourrait être récupéré par l'acheteur selon les conditions applicables. Le logement occupé par le propriétaire a été soigneusement rénové et aménagé avec goût, offrant un espace de vie confortable, moderne et clé en main. Le local commercial ouvre la porte à plusieurs possibilités: dont un CPE, sous réserve des vérifications auprès de la ville.
TGA de plus 5,5 % Un rendement intéressant pour un investisseur à la recherche d'un immeuble rentable et d'un potentiel d'optimisation.Revenus stables, Immeuble avec potentiel de croissance Les logements bénéficient d'une généreuse fenestration procurant une luminosité abondante et une qualité de vie rappelant celle d'une maison unifamiliale. La majorité des fenêtres ont été remplacées au fil des ans et la toiture a également été refaite récemment, contribuant à la bonne condition générale de l'immeuble. Le logement 513 a bénéficié d'une rénovation complète (salle de bain, incluant l'installation de céramique ansi les materiaux résistants à l'humidité et à la moisissure. Immeuble soigneusement entretenu offrant un excellent potentiel de rendement et de valorisation. Une occasion de choix pour les investisseurs à la recherche d'un actif de qualité dans un secteur recherchéSitué sur le boulevard Saint-Charles, l'une des artères importantes de Drummondville, cet immeuble à revenus de six logements avec local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité et un accès rapide à l'ensemble des services essentiels.en plus le local commercial comprend également un appartement situé à l'arrière. Les occupants profitent de la proximité des commerces, restaurants, écoles, transports, établissements de santé ainsi que des principaux axes routiers. Cette propriété représente une occasion intéressante pour l'investisseur à la recherche d'un actif offrant un potentiel d'optimisation des revenus et de valorisation à long terme. La présence du local commercial constitue un atout majeur en offrant une diversification des sources de revenus et une grande flexibilité d'utilisation. Que ce soit pour un investisseur expérimenté, un acquéreur souhaitant accroître son portefeuille immobilier ou un propriétaire-occupant désirant combiner occupation et revenus locatifs, le 695 boulevard Saint-Charles constitue une opportunité rare dans un secteur recherché de Drummondville.
Inclus : matériaux de construction (céramique 24 x 24) luminaires ainsi que les pôles et les store de l'appartement du propriétaire.
Exclus : La balayeuse centrale portative, les luminaires du local commercial, les rideaux ainsi que les effets personnels.
Emplacement
Caractéristiques
| Stationnement | À l'abri |
|---|---|
| Abri d'auto | Attaché |
| Zonage | Commercial, Résidentiel |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
Sommaire
| Aire Habitable | N/A |
|---|---|
| Nb. de pièces | 0 |
| Chambres à coucher | 0 |
| Salles de bain | 0 |
| Salles d'eau | 0 |
| Année de construction | 1962 |
Bâtiment
| Type | |
|---|---|
| Style | Détaché (Isolé) |
| Dimensions | 54x70.71 M |
Dépenses
| Assurances | $ 4000 / année |
|---|---|
| Entretien/réparation | $ 1084 / année |
| Frais commun/Loyer de base | $ 2400 / année |
| Déneigement / pelouse | $ 2000 / année |
| Taxes municipales (2025) | $ 8145 / année |
| Taxes scolaires (2025) | $ 371 / année |