Guide de rénovations essentielles

Pour vendre votre condo avec un minimum d’investissement

L’objectif de ce guide est de vous aider à maximiser la valeur de votre condo, attirer plus d’acheteurs et vendre plus rapidement, sans faire de grosses rénovations coûteuses.

👉 Dans le marché montréalais, ce sont surtout la présentation, la propreté et la luminosité qui font la différence.

🎯 Principe important

On ne rénove pas pour ses goûts personnels, mais pour plaire au plus grand nombre d’acheteurs possible.
Des choix neutres et propres donnent toujours le meilleur retour sur investissement.

1️⃣ Peinture – Le meilleur investissement 💰

Impact très élevé | Coût faible

Repeindre le condo si les murs sont marqués ou foncés
Couleurs recommandées :
- Blanc cassé
- Gris très pâle
- Beige clair moderne
Fini mat ou velours

👉 Un condo fraîchement peint paraît plus propre, plus lumineux et plus récent.

2️⃣ Éclairage – Plus de lumière = plus de valeur 💡

Impact élevé | Coût faible

Remplacer les vieux luminaires par des modèles simples et modernes
Utiliser des ampoules LED blanc chaud ou blanc neutre
Ajouter des lampes sur pied si certaines pièces sont sombres

👉 Un bon éclairage donne l’impression de plus d’espace.

3️⃣ Cuisine – Rafraîchir sans rénover 🍽️

Pas besoin de refaire la cuisine au complet

Actions efficaces et économiques :

Changer les poignées d’armoires
Peindre les armoires si elles sont en bon état
Remplacer le robinet
Nettoyage en profondeur (armoires, hotte, joints)

👉 Une cuisine propre et actuelle vend mieux qu’une cuisine luxueuse mais vieillissante.

4️⃣ Salle de bain – Propreté avant tout 🚿

Impact élevé | Coût faible à moyen

Refaire les joints de silicone
Changer le miroir ou le robinet si désuets
Installer des accessoires simples et modernes
Rideau de douche neuf et clair
Peinture si nécessaire

👉 Les acheteurs remarquent immédiatement une salle de bain mal entretenue.

5️⃣ Planchers – Rafraîchir intelligemment

Bois franc : nettoyage ou produit raviveur (sablage seulement si nécessaire)
Céramique : nettoyage et joints propres
Plancher flottant ou vinyle : remplacer seulement s’il est très abîmé

6️⃣ Désencombrement et mise en valeur (staging)

Très faible coût | Impact majeur

Retirer les photos personnelles
Désencombrer (enlever environ 50 % des objets)
Rideaux clairs
Quelques coussins neutres
Une ou deux plantes

👉 L’acheteur doit pouvoir se projeter facilement dans le condo.

7️⃣ Petites réparations essentielles 🔧

Ces détails rassurent les acheteurs :

Poignées lousses
Portes qui frottent
Prises ou interrupteurs défectueux
Fissures visibles
Taches au plafond

❌ Ce qu’il vaut mieux éviter

Rénovations majeures sans analyse du marché
Matériaux trop luxueux pour le secteur
Travaux non permis
Dépenser plus que ce que le marché peut payer

✅ Checklist avant la mise en marché

✔ Murs propres et neutres
✔ Condo lumineux
✔ Cuisine et salle de bain impeccables
✔ Aucun défaut visible
✔ Présentation simple et soignée

💡 Conclusion

À Montréal, un condo propre, lumineux et bien présenté se vend souvent :

plus rapidement
avec moins de négociation
parfois plus cher qu’un condo rénové à grands frais

Je suis là pour vous conseiller sur les priorités à faire selon votre budget, afin d’obtenir le meilleur résultat possible à la vente.